Bouygues Immobilier et l’EPA Bordeaux Euratlantique annoncent le lancement d’ « OXIA » à Bordeaux : un projet urbain qui intègrera un groupe scolaire et des logements à vocation sociale au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier.

Un projet d’intérêt général au service de l’éducation et du logement.
Lauréat de l’appel à projets lancé en 2018 par l’EPA Bordeaux Euratlantique, Bouygues Immobilier assure la maîtrise d’ouvrage globale de cette opération à forte valeur sociétale, alliant mixité fonctionnelle et performance environnementale.

Le programme intègre le groupe scolaire d’Armagnac de 20 classes, labélisé « Bâtiment Frugal Bordelais », un pôle sportif et un logement de fonction ; 182 chambres étudiantes à destination de CDC Habitat Social et 47 logements locatifs intermédiaires pour CDC Habitat.
La signature du vendredi 13 juin marque deux étapes décisives :
• L’acquisition du terrain par Bouygues Immobilier de l’îlot 8.10 au sein la ZAC Saint-Jean Belcier auprès de l’EPA,
• La revente en VEFA du groupe scolaire d’Armagnac à l’EPA, qui le cèdera ensuite à Bordeaux Métropole avant son transfert final à la Ville de Bordeaux.

Répondre aux enjeux : une dynamique partenariale.
Cette nouvelle étape franchie par ce programme exemplaire est le fruit d’un engagement permanent de tous les partenaires de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. L’État a accompagné le projet avec une subvention du programme « Territoire Engagé pour le Logement » et une subvention via l’EPF au titre du Fonds SRU. Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux ont apporté un soutien financier supplémentaire pour l’équipement public. Avec CDC Habitat, Bouygues Immobilier a retravaillé la programmation pour répondre aux enjeux locaux de logements sociaux étudiants et de logements locatifs intermédiaires.

La régénération urbaine, un savoir-faire au service de la ville de demain.
« OXIA » s’inscrit en cohérence avec les opérations déjà menées par Bouygues Immobilier à Bordeaux notamment : transformer des friches urbaines en quartiers mixtes, pensés pour répondre aux besoins concrets des habitants en matière de logement, d’éducation et de cadre de vie.
À proximité de la gare Saint-Jean, des transports en commun et du centre historique de Bordeaux, le site bénéficie d’un emplacement stratégique sur le secteur Armagnac. Il s’inscrit pleinement dans l’ambition de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique de proposer une offre de logements abordables tout en accompagnant la transition écologique.
Sur le plan environnemental, OXIA se distingue par une exigence forte en matière de conception durable, alignée sur les standards les plus élevés du secteur. Labellisé NF Habitat HQE au niveau Excellent, le projet intègre des matériaux biosourcés de niveau 3 et s’inscrit dans une démarche de biodiversité urbaine reconnue. Le groupe scolaire, élément central du programme, adopte une structure mixte bois/béton, avec une part de bois de 67%, qui allie innovation architecturale, sobriété carbone et qualité d’usage. Cette ambition prend forme sous la direction de l’agence Tectoniques Architectes, avec Land’Act et Egis.

« Alors que l’étalement urbain a montré ses limites, OXIA est une réponse concrète aux enjeux éducatifs et besoins résidentiels de Bordeaux, au cœur d’un quartier en pleine mutation. Mixité des usages, durabilité et qualité de vie, ce projet incarne pleinement la vision de Bouygues Immobilier. Accélérer la régénération urbaine permet de répondre à la forte demande de logements, de réduire l’empreinte carbone et environnementale des projets immobiliers et urbains tout en contribuant à la renaturation et la desimperméabilisation des sols. » déclare Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier.

« Ce programme mixte comprenant une nouvelle école, des logements locatifs intermédiaires et des logements sociaux pour les étudiants, est un élément clé du renouvellement urbain que nous opérons au sud de la gare. L’ensemble des mesures prises par l’État et les collectivités, à nos côtés, permet la concrétisation d’OXIA en maintenant la qualité des logements et la qualité environnementale. Là où les activités ferroviaires avaient laissé leur empreinte, le quartier Armagnac se déploie désormais au bénéfice du territoire et de l’environnement. » indique Valérie Lasek, directrice générale de l’EPA Bordeaux Euratlantique.
 

« Ce projet est exemplaire par la mixité de ses fonctions : logements étudiants sociaux, logements intermédiaires, groupe scolaire. La future école Armagnac sera en ossature bois, avec des cours en pleine terre, des espaces mutualisés et dont l’usage pourra se poursuivre en dehors des temps scolaires et ainsi contribuer pleinement à la vie de ce nouveau quartier. Je me réjouis que cette école soit une des premières labellisée batiment frugal bordelais ! » se réjouit Pierre Hurmic, maire de Bordeaux.
 

« Cette opération mixte, qui prévoit un groupe scolaire et des logements, notamment pour les étudiants, est un bon exemple de la possibilité de construire autrement, en limitant nos émissions de carbone et sans artificialiser les sols. Bordeaux Métropole accompagne fortement ses communes membres, comme ici par le financement du groupe scolaire. » ajoute Christine Bost, présidente de Bordeaux Métropole.
 

« Au cœur de l’Opération d’Intérêt National, ce projet illustre la capacité de l’EPA de jouer pleinement son rôle : aménager d’anciennes friches en quartiers de vie en produisant des logements abordables et une école aux exigences environnementales élevées. Un exemple concret de l’engagement de l’État à travers ses opérateurs, aux côtés des collectivités. » précise Étienne Guyot, préfet de la région Nouvelle-Aquitaine, préfet de la Gironde.
 

Les travaux de construction du groupe scolaire débuteront dès le 16 juin 2025, pour une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2027. La partie résidentielle fera quant à elle l’objet d’une revente à CDC Habitat le 23 juin 2025, conformément au calendrier établi avec les partenaires publics et privés.