A Lagord, Bouygues Immobilier, Eden Promotion et l'OPH de la Rochelle inaugurent le premier îlot bas carbone du parc pilote d'Atlantech

L’îlot 4A du quartier bas carbone d’Atlantech regroupe la résidence Alma Terra de Bouygues Immobilier (2 bâtiments, 54 logements), la résidence Alcyone d’EDEN Promotion (1 bâtiment, 28 logements) et 3 bâtiments de l’Office Public de l’Habitat de l’Agglomération de la Rochelle (55 logements locatifs sociaux).

Une réponse aux initiatives urbaines bas carbone

Porté par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle et la région Nouvelle-Aquitaine, le quartier urbain bas carbone d’Atlantech est précurseur dans les domaines du développement durable, de la mobilité douce et de l’écoconstruction. Véritable moteur pour la filière du bâtiment durable dans la région, Atlantech se veut territoire d’innovation au service des exigences de l’habitat de demain.

Sous l’égide d’Odéys, le cluster construction et aménagement durables de Nouvelle-Aquitaine, les acteurs du bâtiment s’engagent au quotidien pour développer la compétitivité des filières et soutenir la transition, un retour d’expérience sur les actions mises en place sur l’ilot 4A a d’ailleurs été organisé par Bouygues Immobilier. A l’image de la collaboration de Bouygues Immobilier, EDEN Promotion et l’OPH CDA LR pour la réalisation de l’îlot 4A d’Atlantech. Un partenariat innovant qui permet à ces trois acteurs ancrés localement de répondre pleinement aux nouvelles attentes sociétales et citoyennes, ainsi qu’aux objectifs de décarbonation.

Les points forts de la réalisation

Lieu de vie qui conjugue architecture de grande qualité résidentielle et efficacité énergétique, l’îlot 4A favorise le vivre ensemble et place l’humain au cœur de l’écosystème. Ainsi, à l’intérieur de l’îlot, la voiture est effacée. La place laissée au végétal et à l’agriculture urbaine est un marqueur identitaire des résidences Alma Terra de Bouygues Immobilier et Alcyone d’EDEN Promotion et des 3 résidences de l’OPH.

Les façades à structure bois, les matériaux biosourcés et l’architecture frugale ont permis de limiter l’empreinte carbone et de hisser les réalisations au niveau de performance énergétique E3C2, ainsi que d’obtenir la 1ère certification de France RE 2020 – niveau 2028 pour le bâtiment Alcyone d’Eden promotion. L’utilisation de matériaux biosourcés et le travail mené sur les aspects thermiques du bâti permettent aux résidents de bénéficier d’un confort amélioré et de charges réduites. Les produits et solutions connectiques développés par Bouygues Immobilier pour piloter son logement à distance et gérer ses dépenses énergétiques sont également proposés.

La densité de végétation garantit le maintien de fraîcheur, même en cas de pics de chaleur. Les façades sont abritées derrière des rideaux végétalisés : 627m² de jardins partagés, 93 arbres plantés (haute tige, moyenne tige et fruitiers), des plantes grimpantes sur le RDC d’Alma Terra et en toute hauteur sur une façade d’Alcyone et 132 m² de toitures végétalisées. Les toits-terrasses végétalisés affichent 100% de composants recyclés. L’utilisation de matériaux poreux conserve l’humidité des sols.

Enfin, la pluralité programmatique du quartier permet de proposer des espaces privatifs de grande qualité tout en impulsant un nouveau vivre ensemble. Il offre plusieurs pôles de partage et multiplie les occasions de rencontres. Il est nourricier grâce à ses nombreux espaces de culture et responsable dans ses usages quotidiens.

Une nouvelle philosophie de l’habitation

La réalisation de l’îlot 4A est structurante pour la ville de Lagord. Lieu de vie à part entière, la nouvelle réalisation portée par Bouygues Immobilier, EDEN Promotion et l’OPH de La Rochelle conjugue efficacité énergétique, espaces verts, mobilités douces, autoconsommation d’énergies renouvelables et économie circulaire. Le quartier est connecté à son environnement et relié à son territoire par de nombreuses pistes cyclables, des lignes de bus et des parkings relais.

Aux portes de la Rochelle, ce programme novateur développé par les trois acteurs a transformé l’ancienne friche militaire en faubourg nourricier, innovant et décarboné. Il porte les ambitions du territoire et permet à la communauté de se réapproprier son patrimoine tout en concrétisant une nouvelle façon de l’habiter. Une nouvelle philosophie d’habitation pleinement intégrée dans la politique de la ville : habiter un endroit sain, dans un environnement sain, développer de nouveaux usages qui accompagnent les résidents dans un nouvel idéal résidentiel.