Le BIM, une méthode de travail collaborative au service de nos projets

Encore méconnu du grand public, le BIM se créé une place prépondérante dans la conception des projets en permettant un travail collaboratif entre tous les référents tout en assurant une maîtrise des objectifs initiés. Bouygues Immobilier a de grandes ambitions sur l’utilisation du BIM allant jusqu’à inclure la technologie dans :

• 25% des projets logement en 2022
• 80% des projets logement en 2023
• 100% des projets logement en 2024

"Le plan stratégique BIM prévoyait 25% des projets de logement en 2022, cet objectif a été atteint et dépassé en fin d’année. C’est une belle réussite collective d’avoir franchi cette première étape". Annalisa De Maestri, Directrice de l’Environnement Numérique de Production, Data & BIM 

Mais qu’est-ce que le BIM ?

Le BIM est une méthode de travail basée sur la collaboration autour d’une maquette numérique, permettant une conception, une exécution et une gestion de bâtiment et de biens immobiliers. Ce processus de travail en collaboration repose sur des outils métiers particuliers qui permettent la conception et l’exploitation d’une maquette numérique, préfigurant le bâtiment tel que construit et exploité.

« Dans un processus BIM, chaque acteur de la construction crée, renseigne et utilise cette maquette, et en tire les informations dont il a besoin pour son métier. En retour, il alimente la maquette de nouvelles informations pour aboutir au final à un ensemble d’objets virtuels, représentatifs de la construction, renseigné de leurs caractéristiques géométriques et de leurs propriétés de comportement. Le BIM représente 20% de technique et 80% de méthodologie » Ayman Amhamdi, BIM Manager chargé de l’accompagnement des projets BIM Logement France

Le processus collaboratif BIM chez Bouygues Immobilier

En partant de la fiche programme et de ses ambitions, chaque acteur (architecte, bureaux études,…) modélise la maquette numérique 3D dans son outil de modélisation (Revit, ArchiCAD, Allplan,…) tout en respectant le cahier des charges BIM logement. 

Selon le planning du projet, les différents acteurs déposent des révisions Industry Fondation Classes (IFC) des maquettes sur la plateforme d’échange BIMSYNC, pour permettre la collaboration avec les intervenants et, au responsable conception de suivre en temps réel les avancées de la maquette de chaque acteur ainsi que les modifications effectuées.

Le BIM manager, lui, vérifie la conformité des maquettes avec le cahier des charges BIM et communique par retour un rapport d’audit dans BIMSYNC.

Outre cela,  il procède à une extraction des données des maquettes afin d’alimenter le tableau de bord KPI (key performance indicator) et suivre avec attention l’évolution des cas d’usages BIM traités. 

Un projet en Art ‘Mony avec le processus BIM ​​​​​​​

Visuel du projet Thiais © Sabrina Hanana

Situé à proximité du Centre Commercial Belle Epine à Thiais, le projet Art ’Mony prévoit plus de 110 appartements en accession du 2 pièces au 5 pièces (dont 2 T4 duplex).  Son architecture inspirée du mouvement artistique « ART DECO » permet répondre aux attentes de la ville qui cherche à mettre en avant une identité forte. 
Cette résidence, qui a obtenu le label BiodiverCity, bénéficie d’une double certification : NF Habitat HQE et le label RT 2012 -20%. Art ’Mony a pour ambition de passer en label RE 2020 afin de pouvoir intégrer plus de matériaux biosourcés dans le projet.
Elle propose également une démarche éco-géosourcée, mise en œuvre à l’initiative de l’architecte, pour valoriser les matériaux et la main d’œuvre locale, permettant ainsi de favoriser la création d’emplois et les circuits courts en terme de logistique. 

Le BIM a permis la mise en place d’un processus collaboratif qui a octroyé un gain de temps considérable pour la conception de ce bâtiment, tout en vérifiant la cohérence du projet et en s’assurant du respect de nos engagements RSE, à l’aide de certains indices de performance de la conception :

Le BIM a permis la mise en place d’un processus collaboratif qui simplifie le travail de synthèse et octroie un gain sur la cohérence du projet. Il améliore également la qualité du projet et permet de vérifier plus facilement la programmation et les indicateurs de performance de la conception du projet :

• La coordination spatiale : Les différents acteurs définissent le géoréférencement  des maquettes, pour permettre leurs superpositions dans la plateforme d’échange BIMSYNC (ARC, STR, FLU, ELE, SIT), maitriser les conflits géométriques et limiter le nombre d’erreurs 
• Key Performance Indicator : à travers les données issues des maquettes numériques, les KPI sont calculés à chaque étape du projet, afin de suivre leurs évolutions pendant toute la phase conception, d’optimiser le projet et de positionner la valeur là où elle est définie et attendue. La maitrise et le suivi des KPI est donc indispensable pour le pilotage de la conception 
• Biodiversité et l’empreinte carbone du GOE. Le Coefficient Biotope de Surface et l’empreinte carbone du GOE sont calculés à partir des données issues de la maquette architecture et structure du projet 

• Détail Quantitatif BIM : L’extraction des quantités BIM par ouvrage,  a pour objectif de vérifier la cohérence des différents métrés sur l’opération (économiste, architecte, OCN,…) Les données extraites de cette maquette ont été comparées aux données de l’économiste, ce qui a permis de démontrer la fiabilité des données 

« Le processus BIM permet la mise en place d’un système collaboratif et inclusif qui offre une gestion des données exploitables directement, cela offre un gain de temps considérable. A l’aide de ce processus, on peut également visionner une maquette complète du projet et ainsi la présenter de manière plus dynamique et cela offre une vision plus globale du projet » Aurélie Gaston, Responsable de projets de l’agence Val de Marne – Portes de l’Essonne

« En tant que BIM Manager, je me dois de personnaliser le rapport BIM en m’appuyant sur la fiche programme afin de certifier que la conception du projet sera viable et respectera la demande initiale » Ayman Amhamdi, Accompagnement projets BIM Logement France

« En tant que Concepteur et avec l’aide du BIM Manager, nous avons analysé les quantités de la maquette en phase DCE et vérifié la cohérence avec le DPGF du métreur et d’OCN. Et il n’y avait aucun écart significatif ! Nous pouvons donc exploité les métrés pour réaliser nos chiffrages. » Matthieu Peuffier, Maître d’Ouvrage Technique et Conception

Le BIM au service du projet Cœur de Vie de Vernon 

Situé entre l’avenue de Paris et le quai Anatole Caméré, le projet Quai Anatole propose 144 logements en accession libre, allant du T1 au T5, pour un total de 8 128m² de surface habitable ainsi que  des aménagements extérieurs collectifs. Composé de 3 volumes bâtis abritant un total de 5 ailes construites, ce lieu de vie se veut résolument ouvert aux aménagements extérieurs avec notamment 3 538 m² d’espaces verts de plein terre ainsi que 2 736 m² en trame verte.

Quai Anatole atteint le niveau énergétique RE 2020 seuil 2025 du fait de son Pinel + et s’engage dans une démarche de biodiversité dans le cadre de l’obtention du label BiodiverCity. Pour cela, Quai Anatole se compose notamment de façades végétalisées et projette un total de 73 arbres dans le cadre de l’opération.

Grâce à son intégration à la démarche Cœur de Vie, le projet de Vernon utilise un processus plus poussé. En effet, le baromètre Cœur de Vie fournit une bibliothèque BIM qui contient des modules (salle de bain, cuisine, …) permettant à l’architecte d’intégrer nos produits dans les différents logements.

A la suite de cela, les données issues des révisions IFC des maquettes du projet permettent le calcul des KPI de produits Cœur de Vie et suivre leurs évolutions tout au long de la phase conception.

• Les statistiques des cellules Coeur de Vie
• Liste des lots avec le détail des cellules Coeur de Vie intégrées 
• Détails des cellules Salle d'eau 
• Détails des cellules Entrée