L’EPADESA désigne Bouygues Immobilier pour la construction d’un ensemble urbain de 70 000 m2 à Nanterre, au pied de l’Université

Les enjeux du projet Cœur de Quartier sont :

• d’aménager autour de cette gare d’importance régionale (63 000 voyageurs/jours) un pôle de vie marqué par une identité urbaine, architecturale, contemporaine et innovante sur le plan environnemental.
• d’assurer une mixité fonctionnelle qui permettra de tisser des liens entre les quartiers environnants et de s’ouvrir sur l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense.
• globalement, de concourir à l’attractivité de l’espace Défense Seine Arche

L’environnement du projet

Ce projet d’envergure métropolitaine est en lien direct avec les axes opérationnels de l’Epadesa pour l’espace Défense Seine Arche : construire des logements mixtes et de qualité, intégrer les projets dans le tissu urbain environnant, mieux penser la complémentarité avec La Défense. Le projet Cœur de Quartier constitue un lien indispensable entre l’Université, l’axe historique et le quartier des Provinces Françaises. Ce pôle concourra au rayonnement et à l’attractivité de l’espace La Défense Seine Arche et constitue l’un des projets phares du Grand Paris.
Cœur de Quartier se situe autour de la gare Nanterre-Université en cours de restructuration, livrée fin 2015. 
L’ensemble de cette programmation a été aussi pensé en lien avec l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense pour répondre aux besoins des 35 000 étudiants.

La programmation de la phase 2 Cœur de Quartier :

• 450 logements (34 000 m²) dont 43 % de logements sociaux, 38 % de logements en accession libre, 19 % intermédiaire (dont la moitié en accession encadrée, et la moitié en locatif intermédiaire)
• 26 000 m² de bureaux 
• 10 000 m² de commerces répondant à la fois aux besoins des habitants et usagers actuels et futurs
• Un complexe de cinéma prévu sur 3 niveaux, pensé en complémentarité avec celui du centre-ville de Nanterre, "Les Lumières". Il pourra être exploité pour d'autres fonctions : auditorium, salles polyvalentes, salles de concert
• Un centre de création numérique de 2 000 m² offrant un espace de co-working, « Le Cube Next’ »
• Un fitness, une librairie, un local associatif pour une AMAP par exemple (paniers de fruits et légumes en direct du récoltant)
• Des espaces verts et des jardins potagers

La réalisation échelonnée dans le temps envisage un démarrage des travaux fin 2015 pour une livraison de l’ensemble de la deuxième phase en 2018-2019.

La forme urbaine

A la fois promoteur de l’ensemble du programme, et investisseur-gestionnaire des commerces, Bouygues Immobilier propose une programmation originale, et séduit, par sa forme urbaine et commerciale.
Les bâtiments de logements de 7 à 12 étages sont répartis sur l’ensemble du programme :

• le long du boulevard des Provinces Françaises avec un point haut, érigé sur 12 étages, à l’angle du boulevard et de la place qui participe à l’identité et à la visibilité du site,
• au cœur du forum, nouvelle centralité attractive qui comprend le complexe de cinéma, le Cube Next’, les boutiques, le fitness
• en bordure des Terrasses 7 à 8, assurant ainsi la continuité des programmes résidentiels et tertiaires qui s’étendent de l’Arche vers la Seine, le long du grand axe.

Des commerces animent tous les rez-de-chaussée d’immeubles.

L’implantation des programmes de bureaux est prévue le long des voies ferrées, tel un écran acoustique pour les logements situés derrière. Le promoteur a choisi de répartir les 26 000 m² de bureaux en un immeuble Green Office® de 18 000 m² et une plus petite programmation multi-utilisateurs de 8 000 m² aux abords de la gare.

« La rue des Terrasses », rue piétonne qui sillonne l’ensemble de ce nouveau quartier, permettra d’assurer une continuité commerciale et une dynamique sur l’ensemble du site. Cet espace proposera différents types d’usages et favorisera les rencontres entre habitants, étudiants et salariés qui trouveront dans ce quartier un lieu de vie avec le forum, les commerces en rez-de-chaussée et le cinéma.

Le cahier des charges de l’Epadesa, au regard du PLU de la Ville de Nanterre proposait au promoteur de travailler la mutualisation des places de stationnement bureaux, logements, commerces... Chose faite, Bouygues Immobilier propose des parkings ouverts au public avec quelques places privatives.

L’ambition environnementale du projet :

• une exigence de bâtiments passifs pour les logements et les bureaux (soit une consommation d’énergie primaire de 15 kWh/m2/an) et niveau RT 2012 pour les commerces.
• une mutualisation des productions et consommation des ressources énergétiques, notamment par un réseau d'eau tempérée. Deux exemples illustrent cette ambition: la récupération de la chaleur émise par les pompes à chaleur air/eau, ou celle des parkings pour chauffer bureaux et logements.