Nouveau chapitre pour la ville de Charenton-le-Pont (94) : 1er permis de construire accordé pour la ZAC Charenton-Bercy

Le permis de construire de cette première phase prévoit la création de 1 300 logements familiaux, de résidences (étudiante libre et sociale, foyer jeunes travailleurs, coliving), de deux hôtels, d’un campus tertiaire, d’une offre commerciale et de loisirs extensive, d’un groupe scolaire et d’un gymnase à dimension polyvalente. Une attention particulière a été portée à la qualité de vie au sein du quartier ainsi qu’aux cœurs de lots des logements qui seront proposés. En effet, plus de 95 % de ces derniers disposeront d’espaces extérieurs privatifs.

Pour Hervé Gicquel, Maire de Charenton-le-Pont et Vice-Président du Conseil Départemental du Val-de-Marne : « Charenton est une ville qui compte dans le Grand Paris et dont l’aura va croitre avec la concrétisation de la ZAC Charenton-Bercy. C’est une nouvelle page de l’histoire de la ville et de l’Est Parisien que nous écrivons en concertation avec les habitants et avec l’appui de nos partenaires de Grand Paris Aménagement (GPA) et Bouygues Immobilier.
Ce futur écoquartier très attendu par les Charentonnais va littéralement transformer la rive sud de ma commune grâce à des édifices emblématiques, une offre logement diversifiée, de nouvelles activités notamment économiques et commerciales, le développement des mobilités douces associées à un nouveau transport en commun (BHNS) et de nombreux espaces verts. La future liaison avec la Capitale via la rue Baron-Le-Roy participera grandement à la dynamisation de ce quartier. Cette opération est synonyme d’innovation et d’écologie.
Elle sera à n’en pas douter citée dans les exemples les plus inspirants de la ville durable en raison des solutions concrètes qu’elle met en œuvre pour améliorer le cadre de vie des habitants, pour répondre aux défis écologiques et sociaux de la ville du XXIᵉ siècle. »

Pour Jean-Philippe Dugoin-Clément, Président de Grand Paris Aménagement :
« Avec l’opération Charenton-Bercy, Grand Paris Aménagement développe un projet urbain complet, clé pour la ville et le territoire, aux portes de Paris. L’établissement mobilise son expertise au service d’objectifs complémentaires : désenclavement du site, exemplarité environnementale, offre résidentielle diversifiée, création d’équipements publics. Notre engagement, aux côtés du Maire Hervé Gicquel qui porte activement cette ambition forte, permettra de créer un quartier mixte et vivant intégré à la dynamique de l’est parisien. »

Pour Emmanuel Desmaizières, Directeur général de Bouygues Immobilier :
« Charenton-Bercy c’est l’histoire d’une métamorphose : celle de l’Est parisien et celle d’un nouveau quartier où la nature réinvestira la ville. Conçu comme un morceau de ville animé et attractif, ce quartier proposera une programmation mixte qui répondra aux besoins de ses futurs habitants et de la collectivité. Ce projet d’une grande complexité donne à voir le savoir-faire de Bouygues Immobilier en tant que leader de la transformation de la ville, prenant parfaitement en compte les sujets d’adaptation au dérèglement climatique. Des enjeux qui trouvent un écho fort dans notre collaboration avec la Ville de Charenton-le- Pont et Grand Paris Aménagement. »
charenton-bercy.fr

Pour Frédéric Jariel, Co-directeur de l’activité Immobilière de Tikehau Capital :
« Tikehau Capital a mis tout son savoir-faire en matière d’ingénierie financière au service du projet Charenton-Bercy. L’obtention du permis de construire est le couronnement d’un travail complexe sur un projet ambitieux visant à faire émerger un ensemble immobilier plus durable en termes d’émissions de carbone et de biodiversité. Nous sommes heureux de pouvoir y contribuer et ainsi permettre l’émergence de nouveaux quartiers porteurs d’une véritable ambition de développement durable. »

La délivrance du permis de construire pour la première phase de la ZAC Charenton-Bercy est le fruit d'un long processus initié en 2018 avec la désignation de Bouygues Immobilier comme lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Depuis, plusieurs étapes clés ont été franchies, tant sur l'avancement de l'opération d'aménagement que du programme immobilier :

Du côté de l'opération d'aménagement, la création de la ZAC est intervenue en septembre 2022, suivie de l'adoption de la Procédure Intégrée pour les Grandes Opérations d’Urbanisme (PIGOU) à l'hiver 2023. Cette démarche inédite a entraîné la modification du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Charenton-le- Pont, permettant ainsi la réalisation du projet dans le respect des règles d’urbanisme.

Côté programme immobilier, le projet a fait l’objet d’une démarche de co-conception avec les partenaires de l’opération pour aboutir sur un permis de construire unique sur la phase 1 de la ZAC du projet mixte d’environ 241 000 m². Des architectes de renom coordonnés par Ateliers 2/3/4/ participent à la conception de ce nouveau quartier : AREP, Ateliers 2/3/4/, Bond Society, Brenac&Gonzalez & associés, Chartier Dalix, Comte Vollenweider, Daquin Ferrière & associés, Hamonic+Masson & associés., Leclercq & associés, PCA Stream, RMDM et SOM.

Cette étape importante marque une avancée significative dans la réalisation de ce projet d'aménagement ambitieux et innovant.
 

Un projet aux ambitions environnementales fortes

Retour de la nature en ville
Le développement de la ZAC Charenton-Bercy favorisera la qualité de vie à travers la présence de nature en ville. Actuellement, seulement 6% de la parcelle est végétalisée. A terme 50% des emprises privées le seront avec des espaces paysagers en cœurs d’ilots, en façades et en toitures. La végétation sera un élément central des programmes résidentiels pour maximiser les surfaces perméables et végétalisées. L’enjeu ? Répondre au phénomène des ilots de chaleur urbains et contribuer à rendre la ville plus résiliente.

Promouvoir une utilisation plus respectueuse des ressources
Afin de réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, une conception en ossature bois a été privilégiée pour un tiers des bâtiments qui seront construits. Un réseau de chaleur et de froid sera créé pour le projet via de la géothermie sur sondes verticales, sans prélèvement d’eau de nappe, avec des taux d’énergie renouvelables de 50% pour la production de chaud et de froid.

Une gestion optimisée des eaux pluviales
Afin de limiter les rejets dans les réseaux, une stratégie d’abattement des pluies courantes et de stockage à ciel ouvert par la mise en place de noues paysagères, a également été pensée à l’échelle du projet.