Strasbourg au Salon international de l’immobilier d’entreprise (SIMI) à Paris : présentation d’un futur quartier d’affaires international en coeur de ville

Dans leur feuille de route Strasbourg Eco 2020, adoptée en octobre 2009, la Ville et la Communauté urbaine de Strasbourg ont retenu parmi leurs principaux axes stratégiques le développement du tertiaire supérieur international et de la rencontre économique, venant appuyer les multiples atouts dont Strasbourg dispose déjà en sa qualité de capitale européenne et de ville de congrès.

La création d’un pôle économique métropolitain de 220 000 m² SHON, dédié à l’accueil des entreprises tertiaires et à la rencontre économique internationale et situé à proximité immédiate des institutions européennes, dans le secteur dit du « Wacken », a ainsi été décidée.

Ce futur quartier d’affaires international, le premier à énergie positive en Europe, hébergera à terme bureaux, centre d’affaires, hôtels, logements, commerces et services associés, dans un cadre immobilier haut de gamme bénéficiant d’une excellente desserte en termes de transports et de réseaux. Une 1ère phase d’environ 100 000 m² SHON doit être lancée à l’horizon 2013, en partenariat avec le groupe Bouygues Immobilier.

C’est autour de ce projet de quartier durable que sont intervenus ce jeudi au SIMI Catherine TRAUTMANN, eurodéputée et vice-présidente de la Communauté urbaine de Strasbourg en charge du développement économique, Emmanuel DESMAIZIERES, Directeur Général Immobilier Entreprise France, ainsi que les architectes Christian de PORTZAMPARC et Jean MERAT. Chacun en est venu à détailler les opportunités stratégiques, environnementales et architecturales de ce futur quartier d’affaires international qui se situera à deux encablures du centre-ville et à deux pas des institutions européennes.

« Ce partenariat, qui intervient dans le cadre d’un projet d’ensemble relevant d’un choix stratégique économique, revêt une forme originale », a relevé d’entrée Catherine TRAUTMANN. « Le pari est de rendre crédible un projet mêlant investissement public et participation privée, mais aussi de mener à bien un projet écologiquement soutenable grâce à une mutualisation des espaces », a ajouté la vice-présidente de la Communauté urbaine de Strasbourg, qui s’est aussi félicité de la « combinaison des efforts de tous les acteurs et de leur entente sur les mêmes objectifs, autour d’une opération complexe. Ce partenariat doit permettre de créer une offre de bureaux de haut niveau amorçant une relance de l’ensemble du marché immobilier de l’agglomération ».

« Il y a un ou deux ans, ce sont des intentions qui avaient été exprimées. A présent, il s’agit de passer à l’action », a-t-elle enchaîné.

Emmanuel DESMAIZIERES, de Bouygues Immobilier, a mis en avant de son côté les objectifs de qualité environnementale du futur quartier d’affaires : « Notre volonté est de déployer notre expertise en matière de développement durable sur tout un quartier, il s’agit du premier territoire à objectif énergie positive en France ».

« Tous les aspects du développement durable seront traités, aussi bien son volet environnemental et  économique que social », a-t-il également fait valoir. « Le but est d’atteindre une énergie positive, de consommer mieux et moins d’énergie pour atteindre une baisse de 20 à 30 %. Il s’agit d’optimiser la sobriété énergétique, de parvenir à un équilibre entre production, consommation et stockage », a-t-il encore estimé.

« C’est un vrai projet urbain et il est neuf à deux niveaux : les technologies informatiques donnent  aujourd’hui la possibilité de présenter les volumes d’un projet alors que le travail architectural n’est pas encore fait ; on peut donc en avoir des images assez tôt. La nouveauté tient aussi à la forme du  partenariat entre une puissance publique et un promoteur, qui ne se contente pas de construire mais s’associe à la réflexion globale », a fait valoir Christian de PORTZAMPARC.

Son associé strasbourgeois sur ce projet s’est quant à lui promis de prolonger l’équilibre  qui caractérise la configuration urbaine Strasbourg, répartie entre des poches insulaires au fort niveau écologique et des systèmes de pure composition urbaine traversant des époques diverses. « Pour ce nouveau quartier, notre souci sera de préserver cet équilibre en favorisant la mixité et les synergies », a expliqué Jean MERAT.

Le dernier mot est revenu à Catherine TRAUTMANN : « Strasbourg revient au SIMI avec un projet fort. L’une des prochaines échéances sera d’associer aux discussions les Strasbourgeois et les futurs résidents du quartier ».